¿Quiere comprar una propiedad en Miami y no sabe por dónde comenzar?
Aumente su patrimonio con un crecimiento de inversión a tasas líderes en EUA
¡Nos enorgullece marcar la diferencia para nuestros clientes!
La respuesta corta es: sí, si quiere maximizar sus ganancias y minimizar sus riesgos.
Invertir en bienes raíces en Miami puede ser todo un reto, si no se está familiarizado con ese mercado inmobiliario.
No se arriesgue aproveche el conocimiento, la experiencia y la orientación que le ofrecemos.
Haga su meta de inversión una realidad
Asegure su futuro financiero
Si desea invertir en Miami, la pregunta crucial es ¿Cuándo?
Haga que su cuándo sea hoy:
1. Bajas tasas impositivas que implican gastos mínimos de mantenimiento.
2. En 2024 continúa la demanda por viviendas en alquiler con escasa oferta de propiedades.
4. Los precios están al alza lo que si adquiere una propiedad puede obtener un atractivo retorno a largo plazo.
5. Hablamos su idioma y tendrá un asesor que les entienda sus necesidades y les ayude a encontrar la inversión adecuada.
5. Miami ofrece múltiples oportunidades de inversión para un inversionista como usted.
¿Cómo seleccionamos la propiedad?
1
Contáctanos
Cita online para conocerlo y recabar información sobre sus objetivos de inversión inmobiliaria a corto, mediano y largo plazo
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Búsqueda
Con los requerimientos acordados se le presenta el menú de opciones que mejor se adapta a su perfil de inversor inmobiliario
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Selección
Seleccionada la propiedad, se inicia el proceso de negociación para obtener las condiciones de negociación y cierre más ventajosas para nuestro cliente
Potencie su patrimonio y su seguridad financiera
Soy Roberto La Rocca.
Desde que llegué a Miami, me he curtido en todos los ámbitos del mundo inmobiliario como inversor, constructor, broker y desarrollador, roles que desempeño en activo.
Desde mi empresa Invierte con éxito en Miami y con mi equipo asesoramos a inversionistas extranjeros que desean sumergirse en la complejidad del mercado inmobiliario de esta ciudad. Avezados o no, a todos los atendemos por igual, porque cada caso es un proyecto retador.
Identificamos oportunidades de inversión, realizamos evaluaciones financieras con el mismo método que uso en mis inversiones personales. Tenemos una red de contactos y equipos de trabajo para apoyarnos en los trámites y asesoramiento en materia legal, contable, migración, financiamiento, etc que involucra cada tipo de adquisición en bienes raíces.
Creo en el trabajo en equipo, me gusta transmitir lo que sé y lo que funciona en materia de bienes raíces en Miami.
Círculo de Distinción
Nivel Plata 2022
1
Análisis
Análisis financiero (método La Rocca) y carta de intención (parámetros de negociación)
2
investigación
Due diligence: propiedad, asesoría legal, riesgos y oportunidades
3
compromisos
Acuerdos de compra-venta (PSA: purchase and sell agreement)
4
inspecciones
Observaciones y reparaciones en la propiedad a satisfacción de las partes
5
cierre
Conclusión de la negociación y adquisición de la propiedad
Implica que existe un único propietario (persona o corporación) que tiene el control total de la propiedad.
Generalmente, aplica para propiedades residenciales y, eventualmente, algunas comerciales.
Múltiples inversores comparten los recursos para adquirir propiedades de mayor envergadura.
En estos casos, se cuenta con una gestión profesional y los riesgos o beneficios son compartidos en forma proporcional.
¿Qué tipo de propiedades trabajamos?
Todas las propiedades sugeridas pueden adquirirse en forma individual o en la modalidad de pool de inversión.
Las propiedades comerciales en Miami atrae a los inversores foráneos porque son excelentes instrumentos para generar rentas sin moverse de sus países de origen.
En estos tiempos, los condohoteles destacan porque combinan esa practicidad con el lujo de los mejores hoteles.
Tienen el potencial de apreciarse en valor con el tiempo, dando lugar a excelentes ganancias de capital.
Los hoteles son un tipo particular de propiedad comercial con la cual se puede diversificar la cartera y obtener ingresos pasivos a largo plazo.
No obstante, por su propia naturaleza y ser un bien que se encuentra, las más de las veces operativo, los pasos para consolidar su adquisición son algo más complejos.
En estas circunstancias, la figura de un asesor experimentado es indispensable.
Al sur de La Florida, a raíz de la Pandemia, el mercado de las viviendas de superlujo ha adquirido un gran dinamismo, debido a que es un bien escaso con alta demanda.
Según la inmobiliaria Knight Frank, este mercado inmobiliario en Miami se estima que tendrá un aumento del 5% para 2023.
Una oportunidad que puede ser aprovechada por los inversionistas extranjeros y obtener rentas pasivas.
Le dará estabilidad y confianza en cada paso de su camino hacia el éxito financiero.
Hágalo con seguridad y éxito
Conocimiento y experiencia
Podrá obtener oportunidades de inversión en áreas exclusivas y privilegiadas con perspectivas de crecimiento.
Gestión transparente
Durante toda la transacción inmobiliaria nos enfocamos en mantener un estricto control para garantizar su fluidez.
Red de contactos y asesoría integral
Recibirá la asesoría requerida para culminar el proceso en forma exitosa (legal, migratoria, contable, bancaria, financiera, legal etc).
Análisis de riesgo
No dejamos nada al azar, se analizan todos los factores relevantes para ayudarle en la tomar decisiones asociada con sus inversiones.
En Miami, las asesorías inmobiliarias no son un lujo sino un requerimiento estratégico para conseguir los objetivos de inversión, es decir, las metas financieras y estratégicas que se quieren alcanzar al invertir en bienes inmuebles.
Un inversor extranjero tiene que ser realista al plantear sus objetivos, le tocará considerar: ¿en cuánto tiempo los quiere lograr? ¿Qué nivel de riesgo puede aceptar? y ¿Qué rendimiento espera obtener?
Aunque las motivaciones de los inversores foráneos pueden ser muy variadas, para lograr esos objetivos se requiere un análisis exhaustivo del mercado local y sus tendencias para detectar las oportunidades más rentables. Sin perder de vista, la necesidad de diversificar la cartera para reducir el riesgo y maximizar los rendimientos a largo plazo.
Lo anterior es todo un desafío porque lo más probable es que sea muy diferente al entorno habitual donde usted como inversionista actúa. Es aquí cuando contar con una asesoría inmobiliaria basada en la experiencia y el conocimiento del sector le ayudará a desarrollar la estrategia más efectiva para la toma de decisiones y la consecución de sus metas.
Tu asesoría se inicia desde el momento mismo que nos contacta a través de la llamada telefónica. En ella se intercambia información básica y se agenda la entrevista online o presencial, según el caso.
De esa reunión, sale un menú de opciones de productos de inversión, aquellos que mejor se adaptan a su caso como inversionista extranjero considerando sus necesidades y requerimientos.
Luego de un concienzudo estudio y análisis financiero elaborado por nuestro asesor, le toca decidir cual será la propiedad a adquirir que culminará con el éxito de la operación.
Aunque cada caso es muy específico, si todo fluye adecuadamente, esta etapa puede durar entre 2 o 3 semanas.
Con frecuencia, los inversores más avezados tienen una idea muy clara de la propiedad que desean adquirir y, en ese caso, este tiempo podría reducirse, siempre y cuando, se cumpla con el estudio y análisis a fondo de la propiedad.
En cualquiera de los dos casos, el acompañamiento se cumple por igual y nuestro mayor interés es que el inversor reciba la información pertinente que le permita alcanzar decisiones alineadas con sus estrategias de negocio.
Seleccionada la propiedad que se desea adquirir, se inicia el proceso de adquisición. Esta negociación que puede tomar algunos meses. Se ha estimado que al menos unos seis meses, aunque ello puede acortarse o alargarse conforme fluyan los trámites. La realidad es que existen unos pasos y plazos que no se pueden obviar, entre los más destacados:
1. Preparar una carta de intención donde se negocia el precio propuesto para adquirir el activo. Este proceso de la negociación completo puede durar unas tres semanas. Culmina con la aceptación de las condiciones por ambas partes.
Allí se especifica no solo el precio, sino plazos, financiamiento, monto y responsable de los gastos derivados de cierre, período de «investigación» o diligencia debida (due dilingence), apertura de la cuenta de depósitos de garantía (cuenta scrow), etc. En general, cualquier detalle que asegure que todo el proceso fluirá de manera satisfactoria.
2. Preparar el contrato de compraventa, llamado Purchase and sale agreement (PSA), donde se especifica en forma inequívoca que se va a hacer durante el período de «investigación» (P.e: revisar el título de propiedad, inspecciones a la propiedad, consecución del crédito necesario, tiempo requerido para cerrar y tiempo para salirse del contrato sin pérdidas, etc).
3. Una vez ejecutado todo lo establecido en el contrato de compraventa a satisfacción de ambas partes se procede a fijar la fecha para el cierre de la operación de adquisición de la propiedad.
La asesoría inmobiliaria es integral en cada paso y lo que persigue es darle seguridad y garantías durante todo el proceso, para que como inversor se encuentre respaldado.
Sin importar la metodología que se emplee, un inversionista esperaría que la asesoría de inversión inmobiliaria que reciba incluya una evaluación de riesgos asociados con la inversión que va ha realizar.
Tienen que estar presentes: aspectos relacionados con la volatilidad del mercado, los riesgos políticos y económicos locales e internacionales, y cualquier riesgo específico de este mercado inmobiliario que pueda surgir.
Aspectos simples pero cruciales, para alguien que desconoce el mercado local. No pueden faltar la ubicación de la propiedad, el análisis de la salud y las perspectivas del mercado en esa área, la demanda de alquileres comerciales, las tasas de ocupación, la competencia y las tendencias a largo plazo.
En nuestro caso, todas nuestras propiedades se ubican mayoritariamente en una de las zonas más exclusivas y con mayor demanda de Miami Beach.
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